انواع و بازارهای مسکن مدولار کدامند؟

خانه های مدولار که به عنوان ساختمان های پیش ساخته نیز شناخته می شوند، با استفاده از حالت تولید صنعتی ساخته می شوند.برخی یا همه اجزا با پیش ساخته شدن در یک کارخانه ساخته می شوند و سپس به محل ساخت و ساز منتقل می شوند تا با اتصالات قابل اطمینان مونتاژ شوند.در غرب و ژاپن به آن اقامتگاه صنعتی یا اقامتگاه صنعتی می گویند.

خانه های مدولار چین را می توان به دهه 1980 ردیابی کرد، زمانی که چین مسکن مدولار را از ژاپن معرفی کرد و صدها ویلا کم ارتفاع با ساختار فولادی سبک ساخت.سپس در دهه 1990، چندین شرکت خارجی وارد بازار داخلی شدند و چندین ساختمان مسکونی یکپارچه فولادی سبک چند طبقه ساختند.
در پکن، شانگهای و جاهای دیگر.تنها در سال های اخیر است که تجارت ساختمان یکپارچه به تدریج در مقیاس وسیع توسعه یافته است.در حال حاضر، یک سیستم مقدماتی در چین در تحقیق و توسعه، طراحی و ساخت، ساخت و نصب تشکیل شده است.

اندازه بالقوه بازار چقدر است؟

1. بازار مسکن خصوصی

بر اساس برآوردها، افزایش سالانه ویلاهای شهری و تک خانواری روستایی مطابق با ضریب نفوذ مسکن کوتاه مدت پیش بینی می شود و تقاضا برای مسکن یکپارچه کم متراژ در این بخش از بازار خواهد بود. حدود 26000 در سال 2020. در میان مدت و بلند مدت آینده،
تقاضای سالانه مسکن یکپارچه کم ارتفاع حدود 350000 واحد است.

2. بازار گردشگری و تعطیلات

از آنجایی که گردشگری داخلی هنوز در مرحله ورودی است، این جهت تنها به عنوان موتور رشد بازار کوتاه مدت و میان مدت است.تخمین زده می شود که سرمایه گذاری در ساخت و ساز تا سال 2020 حدود 130 میلیارد یوآن باشد و تخمین زده می شود که ارزش بازار مسکن یکپارچه کم ارتفاع حدود 11 میلیارد یوان باشد.
و سرمایه گذاری هتل، با توجه به کندی کلی در صنعت هتلداری داخلی، انتظار می رود تا سال 2020 حدود 680000 متر مربع تقاضای بازار را به همراه داشته باشد.

3. بازار بازنشستگی

بر اساس برنامه ریزی وزارت امور عمرانی، شکاف ساخت و ساز در چین تا سال 2020 به 2.898 میلیون تخت خواهد رسید. بر اساس این محاسبه، اگر ضریب نفوذ مسکن یکپارچه تا سال 2020 به 15 درصد برسد، املاک و مستغلات مراقبت از سالمندان تقاضای ساخت و ساز جدید مربوط به 2.7 میلیون متر مربع را به همراه خواهد داشت.

به طور کلی، همراه با محاسبه فوق، در 3 تا 5 سال آینده، اندازه بازار ساختمان‌های کم‌مرتبه در کوتاه‌مدت حدود 10 میلیارد یوان خواهد بود و در 15 سال آینده در بلندمدت به 100 میلیارد یوان خواهد رسید. 20 سال.

شانس. فرصت

1. شهرنشینی ادامه دارد

هنوز جای زیادی برای بهبود وضعیت مسکن مردم چین وجود دارد.در سال 2014، دولت صادر کرد(2014-2020)، که هدف از ارتقای بیشتر فرآیند شهرنشینی را روشن کرد.از یک سو، در روند تخریب شهر قدیمی و مهاجرت ساکنان در روند شهرنشینی،
زندگی روزمره ساکنان باید تضمین شود، بنابراین تعداد زیادی خانه باید به سرعت در برخی مناطق با منابع مسکن ناکافی ساخته شود.از سوی دیگر در ساخت شهر جدید بیش از گذشته به حفظ محیط زیست و صرفه جویی در مصرف انرژی توجه شده است.این بیشتر این واقعیت را تقویت می کند که خانه های پیش ساخته یکپارچه زمینه مناسبی برای فعالیت فراهم می کنند.

2. صنعت گردشگری در حال رشد است

با افزایش ثروت اجتماعی و روند ارتقای مصرف، مصرف گردشگری شهروندان چینی در مرحله رشد انفجاری قرار دارد.بر اساس گزارش سرمایه گذاری گردشگری چین در سال 2016 که توسط اداره ملی گردشگری منتشر شده است، صنعت گردشگری همچنان در حال گرم شدن است و خروجی جدیدی برای سرمایه گذاری اجتماعی است.
در این میان، ساخت‌وساز زیرساخت‌ها، ساخت پارک، پروژه‌های مصرف پذیرایی و خرید، مسیرهای اصلی سرمایه‌گذاری هستند و انتظار می‌رود این مناطق به نقاط رشد جدید کسب‌وکار مسکن یکپارچه کم‌مرتبه تبدیل شوند.

3. پیری در راه است

سالمندی نه تنها توسعه ساختمان های پیش ساخته را در سطح منابع نیروی کار وادار می کند، بلکه مسکن سالمندان نیز یکی از بخش های مهم بازار در سطح تقاضا است.اگرچه نرخ تخت های خالی در موسسات بازنشستگی موجود هنوز به دلیل قیمت و یکپارچگی خدمات بهبود نیافته است، به طور کلی، در کوتاه مدت تخت های بیشتری برای سالمندان در چین وجود خواهد داشت.

چه عواملی باعث توسعه صنعت می شود؟

1. کمبود کارگر و افزایش هزینه های نیروی کار

در سال‌های اخیر، نرخ باروری در چین کاهش یافته است، جامعه در حال پیر شدن است، و مزیت سود جمعیتی از بین رفته است.در همان زمان، با توسعه صنعت اینترنت، نیروی کار جوان بیشتری درگیر در تحویل سریع، تحویل و سایر صنایع در حال ظهور بودند.این امر استخدام کارگران ساختمانی را دشوارتر و گرانتر کرده است.
در مقایسه با ساخت و ساز سنتی، ساختمان یکپارچه مونتاژ از تقسیم کار خوب برای بهبود کارایی تولید و کاهش تقاضای نیروی کار استفاده می کند.و تولید پیش ساخته کارخانه‌ای می‌تواند اثر مقیاس را کاملاً بازی کند، تا در محیط رقابتی افزایش هزینه‌های نیروی کار، مزیت هزینه را به دست آورد.

2. حفاظت از محیط زیست و صرفه جویی در انرژی

در سال های اخیر، تقاضای حفاظت اجتماعی محیط زیست به طور فزاینده ای برجسته شده است، صدای حفاظت از چوب، کاهش تخلیه فاضلاب فاضلاب و زباله های ساختمانی روز به روز در حال افزایش است، مصالح ساختمانی اسکلت فلزی و ساختمان های آن از مزایای طبیعی در این امر برخوردار است. توجه.

3. کارایی اقتصادی

اقتصاد داخلی پس از پایان رشد سریع فوق العاده وارد مرحله فعلی رشد ثابت شده است، بنابراین شرکت ها شروع به دنبال کردن شکل سازمان اقتصادی کارآمدتر می کنند.کوتاه کردن دوره ساخت و ساز و تسریع گردش مالی تقاضای رایج بسیاری از شرکت ها است و مسکن یکپارچه راه حل خوبی است.

4. سیاست های تشویقی دولت

ساختمان های پیش ساخته توسط دولت تشویق می شوند و توسط بسیاری از سیاست ها حمایت می شوند.در واقع دولت الف را معرفی کردوراهنمای سیاست، از جمله در جهت کلی در مورد اهداف توسعه صنعت روشن است،
تا سال 2020، ساخت‌وسازهای ملی پیش ساخته 15 درصد از ساختمان‌های جدید را تشکیل می‌داد که نیازهای اساسی آن تا سال 2025 بیش از 30 درصد بود. الزاماتی در مورد نرخ مونتاژ برای برنامه های توسعه جدید وجود دارد و مشوق هایی مانند معافیت های مالیاتی یا پاداش های یکباره هستند.
در اختیار شرکت هایی قرار می گیرد که شرایط لازم را دارند.همچنین مشوق هایی برای مصرف کنندگان برای خرید مسکن پیش ساخته وجود دارد.